Ieder nieuwbouw (woning)bouwproject is uniek. Met telkens weer een andere bouwsom. En veel te kiezen variabelen. Onmogelijk om vooraf goed te budgetteren! Of misschien toch wel? In opdracht van en in samenwerking met WD Bouw(kosten)advies BV (www.wd-bka.nl) heeft Benker (www.benker.nl) voor een middelgrote woonstichting in Brabant, op modelmatige wijze een tool gemaakt voor het bepalen van normbedragen bouwkosten. Hiermee kan, op basis van slechts enkele te kiezen parameters en te selecteren modules, op basis van een (uniforme) programma van eisen (pve) vroegtijdig betrouwbaar het bouwkostenbudget worden bepaald.
INPUT BEGROTINGSMODELLEN
Ònder de motorkap zitten de begrotingsmodellen van een aantal veel voorkomende referentie woningtypen van de woonstichting, geënt op het pve. Dit zijn geschakelde eengezinswoningen (EGW) en gestapelde meergezinswoningen (MGW). Van ieder zijn 3 varianten bepaald:
Met behulp van afspraken in onder andere projectomvang (aantal wooneenheden), beukmaten, type ontsluiting (portaal of galerij), fundatiewijze (op staal of palen), aantal bouwlagen, duurzaamheidsaspecten (BENG/NOM) en overige specifieke functionele eisen, zijn met betrouwbare vormfactoren en kostenkengetallen (ervaring, benchmark) de kostenmodellen opgesteld en begroot, prijspeil heden.
OUTPUT PROJECTBLADEN
Bóven de motorkap dient als output een projectblad, met hierop informatie over de verschillende oppervlakten, de bepalende vormfactoren, de kostenkengetallen per hoofdbouwdeel en het totaal, de globale kwaliteit en een referentietekening/foto.
KEUZE MODULES
Apart te kiezen zijn enkele veelvoorkomende modules, welke ook modelmatig zijn begroot:
Samengebracht in een heldere rapportage met bijgevoegde projectbladen kan de opdrachtgever hiermee prima uit de voeten voor het budgetteren van nieuwbouw woningbouwprojecten. Uiteraard met service van de kostenadviseur op afstand ingeval specifieke bouwwensen en bijvoorbeeld advies in verband met marktconjunctuur.